租房合同要符合下列条件才具有法律效力：

1.双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

2.合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。

3.房屋不属于法律法规禁止出租的。找法网提醒，属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。

4.合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得损害社会公共利益。

5.合同应向房产管理部门办理登记备案手续。